Khan hiếm văn phòng cho thuê vừa và nhỏ ở trung tâm TP.HCM

May 31, 2018

Theo báo cáo nghiên cứu thị trường của Savills, tổng nguồn cung văn phòng cho thuê tăng 4% so với hồi cuối năm 2017. Tỷ lệ lấp đầy văn phòng tại TP HCM đạt mức trên 96% trong năm 2017, với giá cho thuê trung bình là 48 USD mỗi m2 một tháng – mức cao nhất so với các nước khác trong khu vực (Indonesia, Malaysia…)

Tại thị trường TP.HCM hiện tại có đến 80% khách hàng khu vực trung tâm có nhu cầu thuê văn phòng diện tích nhỏ, dưới 500m2. Nhưng chỉ có chưa đầy 40% diện tích đã cho thuê hiện nay là văn phòng nhỏ. Một trong những lý do khiến cho nhu cầu thuê văn phòng nhỏ là do các startup với số lượng nhân viên ít, các công ty quy mô nhỏ và vừa hay mô hình kinh doanh trực tuyến đang ngày càng phát triển.

Dự đoán từ nay đến năm 2020

Savills dự báo từ nay đến năm 2020, thị trường TP.HCM sẽ có thêm 440.000 m2 bất động sản văn phòng cho thuê. Tuy nhiên, phần diện tích bổ sung thêm vẫn không đủ đáp ứng nhu cầu, khiến giá thuê trung bình dự kiến tăng 8,4% mỗi năm. Thêm vào đó, các chi phí phát sinh và duy trì một văn phòng dự kiến sẽ tăng cao. Điều này khiến các công ty nhỏ dần chuyển hướng sang kiểu văn phòng chung co-working space để giảm đi những chi phí phát sinh. Thêm vào đó, môi trường tại các co-working space tạo nên một nền tảng kết nối những công ty trong cùng một cộng đồng. Điều này giúp rút ngắn quá trình tìm kiếm mạng lưới mối quan hệ cho các công ty mới thành lập.